El costo de construir una casa en la Argentina atraviesa un momento de relativa estabilidad en términos de tipo de cambio, pero con señales de repunte en los insumos medidos en pesos. Según el último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el valor del metro cuadrado (m2) se ubicó en u$s1.358,46 por m2 en octubre de 2025.

Este valor refleja una variación interanual del índice general de 26% y marca un aumento en dólares de casi 3% respecto al mes anterior.

Para tener una referencia del ciclo reciente, en el pico de noviembre del 2023, antes de la devaluación inicial del Gobierno de Javier Milei, el costo de construcción en dólares se había disparado hasta cerca de u$s1.800.

Tras el ajuste cambiario de diciembre, el costo por m2 se había desplomado hasta los u$s1.050. 

En el pico de noviembre de 2023, el costo de construcción en dólares se había disparado.

El valor actual se encuentra por debajo de ese pico histórico, pero muy por encima de los u$s850 que promedió durante el primer semestre del 2020.

Evolución del costo de construcción en Argentina

El informe de Apymeco -que contempla la construcción de un edificio de 9 pisos o una casa de 80 m2-, muestra que la evolución del costo se desacelera respecto del año anterior. La suba mensual del índice general en octubre de 2025 fue de 2,99%, lo que sugiere que el aumento de precios en la construcción se mantiene en una senda ligeramente por encima de la inflación general del período, aunque el rubro Materiales mostró una aceleración más fuerte.

En el desglose por rubro, el componente Materiales mostró una variación mensual de 4,41%, mientras que la Mano de Obra subió 1,12% y el rubro Provisión de Terceros tuvo una suba de 2,49%.

A nivel de insumos específicos, se destacaron fuertes alzas en Cemento (14,90%), Hormigón (6,06%) y Artefactos Sanitarios (5,62%). En contraste, algunos rubros como rampa vehicular, mezcla adhesiva y materiales de instalación de agua registraron leves bajas.

En los últimos 10 años, el costo de construcción medido en dólares tuvo un recorrido irregular. En 2015, edificar una vivienda media demandaba menos de u$s600 por m2. Desde el piso de 2020, la curva se mantuvo ascendente: en 2023 superó los u$s1.700 y hoy se ubica en un nivel estabilizado tras la corrección cambiaria.

Materiales mostraron una variación mensual de 4,41%.

Factores que condicionan el costo

Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco, señaló que los valores actuales reflejan un cambio en la dinámica del sector. "El ritmo de aumento de los materiales en general se redujo respecto del año pasado, aunque vimos una aceleración en octubre impulsada por insumos clave como el cemento. La mano de obra se mantiene más estable, pero persisten diferencias importantes entre provincias", explicó.

El empresario destacó que en jurisdicciones como La Plata el punto más crítico es la obtención de permisos de obra. "Los tiempos administrativos se transformaron en un factor de riesgo económico. Una demora en la aprobación puede modificar todo el esquema de costos previstos", indicó.

Para una vivienda tipo de 100 m2, el costo total estimado ronda los $186 millones (sin incluir terreno ni impuestos). Si se toma una construcción básica, el valor parte desde los u$s1.000 por m2, mientras que una obra con materiales de mayor calidad se aproxima a los u$s2.000. En el caso de viviendas de nivel premium, el metro cuadrado puede superar los u$s2.500, según las terminaciones y el equipamiento.

Serafín Marín señaló que el análisis debe contemplar los costos previos al inicio formal del proyecto. "Hay gastos que muchas veces se subestiman, como los honorarios profesionales, tasas de visado, estudios de suelo y derechos de construcción. Todo eso puede representar varios millones de pesos antes de colocar el primer ladrillo", afirmó.

Costo real vs. mercado: el nuevo piso de precios

Más allá de los índices promedio, el costo real para construir una vivienda de calidad se ubica hoy en un piso elevado. Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, explicó que "hoy es prácticamente imposible construir una vivienda digna y habitable por debajo de los u$s1.500 por m2". Ese valor, que marca la base de una construcción de calidad media, puede llegar a superar los u$s3.000 o u$s4.000 en proyectos de mayor categoría, aunque sin hablar de lujo.

En la misma línea, la arquitecta Gabriela Correa, especialista en proyecto, dirección y ejecución de obras nuevas y remodelaciones, señaló que una construcción estándar arranca en torno a los u$s1.600 y puede alcanzar los u$s2.000. En su estimación, una casa económica se ubica cerca de los u$s1.300 por m2, mientras que viviendas premium superan los u$s2.000 por m2, con amplias variaciones según las terminaciones.

Desde el punto de vista de los proveedores, Pablo Gaytán, de Corralón Ciudadela, ubicó el costo promedio en unos u$s1.100 por m2, con diferencias en función de la calidad de las terminaciones, lo que demuestra la amplia dispersión de precios según la tipología y los materiales elegidos.
Brecha con el usado: ¿conviene construir o comprar?

El desfase entre los costos de edificación y los valores de las propiedades en venta aparece como un tema central. Gómez Picasso remarcó que "el valor de venta de un usado se ubica muy por debajo de lo que costaría reponer a nuevo ese mismo inmueble. Esta diferencia debería ser al revés, porque si no los constructores pierden incentivo".

Correa coincidió en que, mientras el costo de edificar ronda los u$s2.500 por m2 al sumar el valor del terreno, impuestos y proyecto, las viviendas usadas se ofrecen entre u$s1.800 y u$s2.100 por m2 en la Ciudad, según barrio y tipología.

Por su parte, Gaytán agregó que, con los costos actuales de u$s1.100 o u$s1.200 por m2 frente a los u$s700 u$s800 de hace algunos años, "hoy resulta más competitivo comprar un inmueble usado que uno nuevo". Esta brecha genera un desincentivo directo a los desarrolladores y a los particulares que buscan construir para luego vender, redireccionando la demanda hacia el stock existente.
Rubros y aumentos: mano de obra y materiales

Respecto a la composición de los incrementos, los especialistas señalaron que los ajustes de precios afectan de manera pareja a materiales, mano de obra y gastos generales.

Gómez Picasso indicó que "no hay un rubro destacado, las subas se van nivelando al ritmo de la inflación general". Sin embargo, Gabriela Correa apuntó que en los últimos meses advirtió mayores incrementos en la mano de obra que en materiales, lo que pone el foco en la necesidad de incorporar sistemas constructivos más eficientes en tiempos y recursos humanos.

Los datos de Apymeco de octubre de 2025 respaldan esta compleja dinámica: la Mano de Obra (39,36% del costo total) es el componente de mayor peso, y cualquier recomposición salarial impacta directamente en el precio final.

El contexto actual muestra un cambio de comportamiento en el sector de la construcción, caracterizado por el fin del "dólar barato" y la consolidación de un alto costo de reposición. Tal como señaló Serafín Marín, "el margen para la improvisación es cada vez menor", concluyó.

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